国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，京沪穗深等一线城市去年11月房价连续第三个月同比涨幅超过20%。同时，部分二、三线城市却存在去库存压力，房价上涨后续动力不足。一面是一些城市房价较快上涨，一面是个别城市楼市遇冷，我国房地产市场的分化在进一步加大。

　　笔者认为，“分类指导”将成为新一年房地产市场调控的关键词。大多数城市应保持调控政策的连续性和稳定性，执行好既有的调控措施;房价上涨过快的一线城市，要从严落实差别化的住房信贷税收政策和住房限购政策，增加住房用地和住房有效供应;房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发规模。

　　在大多数城市，供需矛盾始终是房地产市场问题的主要方面，这也是一些城市房价过快上涨的重要原因。因此，千方百计扩大房地产市场供给，应当成为这些城市特别是京沪穗深等一线城市当前和今后一段时间的重要任务。中央经济工作会议明确提出，特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例。中央城镇化工作会议提出，要减少工业用地，适当增加生活用地特别是居住用地。住房和城乡建设部年终工作会议提出，房价上涨压力大的城市要增加住房用地和住房有效供应。

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