据《中国产经新闻报》报道，近年来国内出现多座“鬼城”，应该说，“鬼城”并非是我国所独有，在各国快速城市化的进程中，由于种种原因，都曾经出现过城市的衰落、居民的迁移。

　　例如在美国，某些传统工业城市的产业逐渐被替代，经济活力和就业率都在下降，因此出现了产业与人口外移。如汽车支柱行业竞争力下降之后，底特律逐渐陷入破产困境;作为世界“钢都”的匹兹堡，也已经变得日暮西山。综合来看，美国式的“鬼城”，往往都是在后工业化时代的大变迁中形成的，直接诱因通常是地方政府的财政破产，呈现出被动性特点。

　　此外，还有另一类出现在大城市的“鬼城”现象，如在英国伦敦，一方面本地居民因不堪伦敦过高的房价物价，已展开了一场名为“逃离伦敦”的运动，另一方面，全球富人基于投资目的购买的大量豪宅，已经多年人去楼空，据报道，在作为伦敦典型豪宅区的主教大街上，三分之一的房子是空着的。

　　比较来看，国内的“鬼城”与国外有类似的因素，如房地产过度投资、地方政府债务扩张、产业的空心化等，但是更有许多截然不同的表现。其中，最为典型的就是国内的“鬼城”体现出强烈的“人造”特征，而非在经济社会演变中逐渐形成的。之所以如此，是因为国内的政府主导型特征更加强烈，而在“经营城市”的理念影响下，房地产和城市扩张成为政府政绩“看得见，摸得着”的领域，并且与土地财政纠缠在一起。

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