2015年国家电网考试备考财会类：土地增值税法
2015-08-19 11:56 | 华图网校 | 责编：郭磊
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土地增值额 = 转让收入-扣除项目金额
| 转让项目的性质 | 扣除项目 |
| （一）对于新建房地产转让（房地产企业） |
1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其它扣除项目（仅限于房企） |
| （二）对于存量房地产转让 |
1.房屋及建筑物的评估价格 评估价格 = 重置成本价×成新度折扣率 2.取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用 3.转让环节缴纳的税金 |
应纳税额 = 增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数
步骤：四步
五、税收优惠——建造普通标准住宅的税收优惠
六、房地产企业土地增值税清算
(一)区分土地增值税应进行清算和税务机关可要求进行清算
(二)非直接销售和自用房地产的收入确定
(三)土地增值税的扣除项目——公共设施
(四)核定征收：5个条件
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