风险　偿债高峰将至或催生“钱荒”

　　在“抑制资产泡沫、防范金融风险”的调控基调下，2017年房企融资环境将趋于收紧。

　　自2016年10月新一轮房地产调控启动以来，上交所、深交所出台文件明确公司债发行门槛，发行要求等，规范房企发行公司债行为;证监会、银监会提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。

　　同时，中国证券投资基金业协会明确叫停券商资管、基金子公司等资管产品资金投向16个热点城市普通住宅市场，指出证券期货经营机构设立私募资产管理计划，直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅项目的，暂不予备案。且热点城市范围将根据市场适时调整。

　　北京大学国家发展研究院研究员冯乾表示，2016年国内房地产市场火爆的原因，很大程度上与政策宽松、公司债等各类融资渠道成本低廉有关。不久前召开的中央经济工作会议确定房子的住宅属性，这意味着，房地产政策会朝着防止热炒和防范系统性风险的方向推进，房地产企业融资政策趋严也是大势所趋。

　　多位业内人士表示，未来六至九个月，房企可能会面临越来越大的资金问题。CRIC研究中心杨科伟表示，房企近两年的银行借款、发行的短期票据和债券以及2015年之前的中长期债务，将在2017下半年和2018年迎来到期偿还的高峰，房企只能通过新增融资或者依赖自有资金来应对债务偿还的压力。

　　“在融资渠道收紧的背景下，一旦2017年市场销售不如预期，销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求，那么房企的资金链将会面临较大的压力。”杨科伟说。

　　张大伟也指出，在最近超过两个月的调控周期内，超过20个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，叠加内地债券市场融资难，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。“如果调控持续收紧甚至有出现违约的可能性。”张大伟说。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷也指出，大水漫灌的龙头早已经收紧，流向房地产的资金也已经降速，开发贷款和房企自有资金都已经趋近零增长，按揭贷款增速也在下降，债券刚兑已经打破，房企资金隐性成本也在上升。对于房企来说，2017年必须备好“干粮”，做好“入冬”准备。

　　以上是2017事业单位综合备考：房企融资渠道急剧萎缩成本大增的全部内容。更多备考信息请关注2017年事业单位考试频道！

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