基因不同的联合办公

　　而同样是“二房东”式的联合办公，由于起源兴盛于欧美，土壤不同，注定发展模式不一样。

　　其实，并不是WeWork发明了“联合办公”的概念，但是它的出现，起到了真正普及的作用，使其成为创业圈子中一股势不可挡的潮流。它起源于硅谷，在那里，自由职业者、合同商、独立工作者已经占据了劳动力的三分之一。

　　百分之三十的人口，意味着独立的办公空间需求市场比任何其他地方都要庞大。人们需要更加灵活的办公空间以激发想象力。也正是这样的潮流，是WeWork能够站稳脚跟的土壤。

　　目前，Wework中国市场表现最为强劲。

　　在美国，WeWork用了将近六年的时间才迎来第一位大企业会员，而在中国只用了10个月。

　　WeWork进入中国市场一年时间，目前宣布了八家办公地点，其中六家投入运营，其余两家也很快投入运营。目前WeWork中国市场已拥有超过3000名会员，预计年底会拥有超过一万名会员。

　　记者了解到，WeWork去年第一家门店延平路店开业时，入住率就已达到85%，且开业不到一个月即满员。WeWork北京光华路店开业时，也是不到一个月即宣布满员。目前威海路入住率为95%，开业两个月的延安东路入住率85%，云南路和慈云寺刚开业，目前尚无统计数据。

　　根据观点指数调研及公开数据，当联合办公所运营的空间达到70%以上的出租率时，便可覆盖当期的运营成本。如若根据WeWork已知的各门店入住率判断，WeWork中华区可基本认为是处于盈利状态。

　　“二房东”未来前景可期

　　上海市文化创意产业发展三年行动计划(2016-2018年)明确指出，2018年末，要建成十余个国家级文化创意产业基地、百余个市级文化创意产业园区、千余个文化创意楼宇和众创空间互为补充的载体格局。

　　对创意园行业来说，整个行业目前处于快速发展状态。原来创意园的租金低于写字楼的租金，而现在已经发展到部分创意园租金比周围的写字楼还贵，原先大众概念里小众的创意园在受到追捧涨价，这就意味着这个市场容量可以继续扩大。

　　同时，创意园所依托的存量房产资源在继续增多，不光是旧厂房，现在旧商场、旧写字楼甚至旧的事业单位大院都在持续外放。

　　对于联合办公来说，整个行业目前正处于粗放性发展阶段，大多联合办公企业在做大规模、依赖租金。但相当一部分企业已经意识到非工位的增值服务是未来赚取利润的另一来源。毕竟，联合办公作为一种轻资产运营模式，精细化运营和做强服务才是盈利的王道。

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