株洲网讯 芦淞区枫溪苑公务员小区建成两年来，入住率仅约1/3，大部分业主都没有要住进来的迹象。物业公司难以收到物业费，服务受到影响，已入住的业主因此抱怨频频。
交房两年，入住仅约1/3
据了解，枫溪苑小区共有29栋居民楼，952套住宅。
小区银源物业公司一位负责人称，小区住房于2008年11月份全部交付完毕。但交房约两年来，入住者很少。截止今年6月底，小区实际入住户数仅为320户，另有正在装修的70户，其余562户都没人住。
这位负责人说，在已入住和正在装修的390户人家中，仅有200多户人家水电表计量数量每月有变动，表明实际住户更少。
“小区住宅多是投资房”
物业公司称，小区住宅最初业主都是芦淞区公务员和学校老师。
枫溪苑小区开发商芦淞区土地开发公司网站上写道：开发枫溪苑小区“是区委、区政府为解决全区干部职工住房困难的一件实事”。
但实际上，物业公司发现，在390户已入住和开始装修的住户中，不少是转手而来。还有业主说，未入住的562套住宅基本上都在待价而售的状态。
记者发现，去年以来，在本地媒体和各大网站上，关于枫溪苑小区出售二手房的信息比比皆是。这些房子基本上都为130平方米以上的大户型，最大有160多平方米。
物业公司说，业主们之所以不住进来，是因他们并不急着用房，这里房子只作投资用。“这里房子一般都是投资用的，晚上你可以来看一下，没几家是亮灯的。”一位业主说。
记者看到了小区一些业主的购房合同，其写明的房价仅为1200多元/平方米。
但有人认为，小区配套设施不太完善、交通不太便利等原因对入住率也有影响。
“空置户”集体欠交物管费
大量业主不入住，给物业公司运转带来了困难。
据了解，今年以来物业公司每月都在亏本。原因是未入住的562户的物业费一分钱没收到。“人都找不见，还去哪里收费？”工作人员说，他们打电话要求业主交费，但难有结果，“有人说房子一天都没住，还要交什么物业费？”即使在入住的320户人家中，能够正常交物业费的也仅有200多户。
据称，物业公司每月收到物业费仅两万多元，但应当收费为六七万元，今年以来物业公司已倒贴19万元。
物管难以运转，入住户受牵连
近日，记者接到了几位枫溪苑小区业主打来的电话，他们都反映小区保洁、保安不到位的问题。
记者其后多次去小区查看，发现小区大门经常敞开，保安不见踪影，不少楼道里都有纸屑和塑料袋。
物业公司人员答复说，对交了物业费的业主来说，确实不够公平，因为这些人并没有享受到相应的高质量服务。但对物业公司来说，收到的物业管理费连人员工资都不够发，更没钱去找更多人手，难以保证高质量运作。但物业公司相关负责人承诺，今后会在保洁、保安方面加强管理。
对小区管理的明天，物业公司负责人很不乐观。她说，也许要若干年之后，等原房主找到了买主，入住户多起来以后，才能收取更多物业费，达到保本运作。
