房价高企,买了房的不省心,没房子的更揪心,眼看着房价又过山车似地飙上去了,百姓对 市场无话可说,自然就更在意相关领域的政府行为。今年3月底,山东潍坊市寒亭区政府被推上舆论的风口浪尖,风波源于区政府所发的一份红头文件,文件要求副科级以上干部必须替开发商卖房。3月30日,此事经媒体披露后,迫于舆论压力,寒亭区政府停止执行干部卖房的文件。时隔数月,湖南又现新版本。
7月15日《京华时报》消息说,去年年底以来,湖南蓝山县委县政府两次下文为开发商销售百余套住房,并摊派到行政事业单位。政府联合开发商也给出了足够的筹码——住房公积金贷款额度放宽到8万-12万元;个人首次购房,免征印花税,住宅契税税率为1%,商铺契税按现有税率征收后由县政府按现有税率的50%给予补贴等。
西瓜也好,大米也罢,销路再不好,大不了领导官员帮着卖两天、吆喝几声,实在不济也有摊派销售的,但断不致于又有税收优惠,又搞财政返现贴补。由此可见,某些地方政府在卖房这件事上,是下了狠心、出了狠招的。当然,房子很重要,卖的欢还是卖不动直接关涉地方GDP,税收、地价、关联产业等,不上心不行。为了把这场救援行动搞好,不少地方喊出了“救楼市不救开发商”的豪迈宣言,问题是:楼市被救活了自然供求格局就被改变,供求决定价格,房价能不上去吗?房子是开发商建的,卖得好了,人家日子能不舒坦?7月15日《北京晨报》消息说,憋了一年的开发商们终于在今年扬眉吐气,为了庆祝今年上半年的骄人业绩,不少开发商近期大摆庆功宴,奖金论袋子装,明星照最红的请。可见,救楼市与救开发商实在很难说是两个概念。
地方政府救楼市的方式有很多种,扮房托发文卖楼的估计算很没技术含量的,真正厉害的是请出所谓专家学者,弄出一批“调研报告”,借助媒体工具宣传造势,此外,对捂盘惜售、假按揭等异象视而不见,不怕房价弄不上去。只是,他们都忽略了地方政府托市的潜在风险,在实体经济向好有限的前提下,楼市过于狂热,难免引发资本市场逆动,激活楼市投机暗流,这在当下已是不争的事实。也正因此,一方面,客观上使得最需要资金的中小企业融资更难,实体经济肌体恢复“缺血”,另一方面,加大金融信贷等风险,一旦楼价归位,泡沫挤出,断供等问题必将继续涌出。当然,如果抛头露面当房托,贪腐寻租嫌疑不说,一旦房子出了问题,法律上恐怕也得承担相应的连带责任。
其实,房价高一点低一点都不是问题的关键,只要市场调节机能是健康的、有序的、合乎规律的,没有谁要和开发商过不去。怕就怕行政之手横插过来,搞得价格机制失灵,房价只涨不跌、或长涨短跌,如此下去,开发商就成了包赚不赔的职业,房地产业在事实上也就成了地方政府参办产业。这在居住权还是地方政府的头等责任、房地产市场供求长期失衡的当下,是尤其值得警惕的。
谷贱伤农,房价太低,自然也要让开发商伤心。但在波谲云诡的房市,成本收益成迷,地方政府角色不清,这样的房价起码很难说是正常的、合理的,因此百姓一直很伤心。在宏观经济刚刚企稳的今天,楼市单边激进不是一件好事情,地方政府须辨清屡扮房托的危险,着眼长远,立足民生。
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