从杭州人口流入减速中不难看出，就目前的城市规划、人口数量、产业布局等因素而言，杭州的城市规模难以在几年内跃升，潜在的刚性需求基本已得到释放，其余外来人口则受高房价阻碍难以被有效吸纳，因而现有需求很明显无法支撑当前房价体系，降价也就在所难免。

　　与杭州相似，浙江多地楼市也面临需求与价格错配的现实问题，尤其是在短期内城市规划、产业布局、人口规模不会发生实质性变化的形势下，缺乏需求支撑的房价显然没有理由大幅超越同类城市水平。即使考虑杭州作为旅游城市的增值效应，其价值也需要有效需求支撑，否则盲目炒楼、在虚假繁荣中击鼓传花，一旦无人接盘便会迅速被打回原形 。 因 此 ， 目 前 浙 江 楼 市 率 先 回 调 ， 恰 恰 是 正 常的、符合市场趋势。

　　面对此番浙江楼市的普跌趋势，如果政府“救市”、托底，只会将房地产业城市定位、真实需求与房价之间的错配问题向后推移，也可能导致此间的裂痕持续累积、扩大。因为浙江楼市已经到了价格体系调整的临界点，唯有解决了房价与城市地位的错配问题，浙江楼市才可能在新价格体系中健康发展。

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