“新国四条”既精准打击，又避免扰民，这是中国房地产调控政策有史以来，最动真格、最有力度、最具针对性的举措。

在房价疯狂、泡沫蔓延和恐慌性购买之风大有愈演愈烈之势的情况下，4月14日的国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。

仔细剖析四条措施（即“新国四条”）的具体内容，既精准打击，又避免扰民，必须承认，这是中国房地产调控政策有史以来，最动真格、最有力度、最具针对性的举措：

第一，差别化的信贷和税收政策直指投机炒房等不合理的住房需求。特别是在信贷政策上，其严厉程度空前：一是对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款付款比例不得低于30%；二是“二套房”贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三是继续“累进”。这意味着，1998年房改以来，最严格的房贷政策终于出炉，去杠杆化的意图极为明显；而且，还不仅仅在此，其还授权地方政府可以采取临时性措施，限制各种名目的炒房和投机性购房。

而在税收政策上，考虑到立法的程序不同于银行信贷，虽然没有具体的措施，但政策的意图已经非常明显，既通过差别化的税收政策，引导个人住房消费、调节个人房产收益。

第二，增加土地总供应，实行差别化的土地政策，避免人为的制造土地稀缺的恐慌。根据4月15日国土资源部的全国住房供地计划，其中中小套型商品房计划供地总量80431公顷，超过去年全国实际住房用地总量。

第三，保障性住房大幅加码。今年的“两会”工作报告，提出今年保障性住房建设的规模是200万套，棚户区改造是130万套，“新国四条”则提出要在2010年完成建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的计划。